在“解聘原物业运动”后，太原物业市场再次掀起“收益透明化”浪潮。
近日，太原金碧天下率先落地公共收益全透明数字化公示，实现小区公共收益24小时随时查、每笔明细全公开、全程数据可追溯。
据悉，太原金碧天下物业为金碧物业有限公司（以下简称“金碧物业”），该公司自主研发了“我家灯火” 公共收益线上查询系统，可让小区公共收益管理更加透明。
金碧物业成立于1997年，金碧物业是恒大物业全资子公司，2020年12月2日随恒大物业在港交所上市，专注于提供物业管理服务，业务范围包括住宅、商业写字楼、产业园、学校和医院等业态，曾入选中国物业服务企业综合实力百强榜、中国物业服务企业管理规模百强榜和中国物业高品质服务力百强企业。
金碧物业太原分公司从2008年入住太原，服务于太原恒大绿洲、恒大华府、金碧天下等多个大型社区，是太原市场管理体量最大、服务户数最多的外来物业之一。根据法律规定，小区公共收益为全体业主所有。《民法典》第282条明确，公共收益扣除合理成本后归全体业主所有，优先用于补充专项维修资金，具体使用范围需经业主共同商议决定。
2024年7月，山西省住房和城乡建设厅发布《关于加强住宅小区物业服务事项公开公示管理的通知》。该通知中也明确提到创新公示公开渠道，倡导和鼓励物业服务企业通过微信群、微信公众号、智慧物业平台等多种渠道对物业服务相关信息进行公示。
2026年1月1日起，新修订的《山西省物业管理条例》正式施行。该条例指明晰，规范公共收益使用管理，要求将公共收益单独分类列账，独立核算，定期公布公共收益的收支情况，并接受审计监督公共收益，此举标志着强制透明、违规可追刑责的硬约束全面落地。
政策支持成为小区公共收益规范化、透明化的关键节点。
因此，接下来“我家灯火” 公共收益线上查询系统有望全面接入太原恒大楼盘，这或也将打响太原物业“公共收益规范化、透明化”的“第一枪”。
政策落地的“最后一公里”，终究要靠企业实操来打通。要知道，在此前，太原小区兴起了“解聘原物业”运动，其背后也同样是政策之下的实质性举措。
此前，太原市房产管理局印发《太原市物业服务项目“红黑榜”制度(试行)》。该试行制度表示面向全市住宅小区物业服务项目建立“红黑榜”制度，其中第五条更是明确指出，对一年内3次列入“黑榜”名单的物业将进行重新选聘。
此后，《太原市住宅小区物业服务项目退出颁发（试行）》发布并实施，明确业主大会选聘新物业、合同期满不续约、不定期合同解约、业主已发解聘、物业严重违规拒不整改这五类可合法进行物业退出，试行2年。
此后，和泰紫园小区、府东天地小区、长风世纪广场等全部进行了重新选聘。2025年12月19日，远大凤玺湾二期小区成立了太原市万柏林区远大凤玺湾二期小区业主委员会，随后远大凤玺湾二期物业退场，万科物业进场接管。
今年3月18日，政策持续加码。山西省太原市房产管理局发布了《关于全面推动全市住宅小区成立业主委员会的通知》，要求组建业委会，且规定3月底前完成一批，4月15日前完成一批，4月底前全市实现全覆盖，5月底前全面展开对物业服务企业的评价工作。
在全面组建业委会后，下一步有望全面“整顿”小区公共收益。
