3月31日，建投地产成功摘得太原市小店区东沺一巷SWP-2616地块。
该地块于3月10日被公开拍卖，位于小店区东沺二巷以西、恒大天宸二期北围墙以北、东沺一巷以东、省住建厅办公楼以南的储备用地，出让面积17430.53平方米（26.15亩）。
本次摘地，不仅标志着建投地产在太原主城区再落关键一子，也是其在太原落下的第8子。
1、定位稀缺低密住宅
整体来看，SWP-2616地块位置优越，资源丰富，不仅有多家省行政单位分布，同时直线距离汾河公园仅有400米，依托城市主干道可迅速衔接全城交通网络。
今年2月，SWP-2616地块的控规被修改，从切割的住宅用地与公园绿地修改为相对融合状态。以小马北街为分割线，以南的住宅用地划分出了小部分公园绿地，以北的公园绿地融入了小部分住宅。
其中一地块中住宅分摊3420.79平方米（5.13亩）、商业分摊105.8平方米（0.16亩），一地块中住宅分摊13486.82平方米（20.23亩）、商业分摊417.12平方米（0.63亩）。整个地块容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%。
在主城区土地资源越发稀缺的当下，该地块却呈现出了低密度、高绿化、住宅商业比例合理的改善型社区特质。
正因此，该地块成为2026年太原市小店区核心板块的稀缺低密住宅用地。
值得一提的是，该地块是建投地产今年在太原小店区的第二次落子。今年1月，建投地产还摘得SWP-2520西桥地块，地块位于汾东商务区核心，同样距离汾河公园仅有400米，此外还紧邻地铁2号线西桥站，是纯地铁盘。地块占地约29.98 亩，总建面约5万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%。
从两地块属性来看，产品定位均为高端改善盘。建投地产在文章指出，SWP-2616地块具备打造精品改善型社区的先天优势，SWP-2520西桥地块将聚焦城市精品住宅打造契合新时代人居需求的高品质社区。
2025年7月，建投地产还摘得太原市小店区龙城南街SWP-2513号优质地块，近日公布案名建投・和悦龙城，同时定位高端改善型住宅。
2、“群战”太原高端市场
不止建投地产，多家知名房企聚焦于太原高端市场。
1月30日，华润置地成功摘得太原市小店区杨家堡城中村改造SWP-2542、SWP-2543两宗地块，将打造面向高端改善市场、以大面积户型为核心、兼具城市景观与综合配套的高密度高品质住宅社区。
3月29日，保利发展(山西)有限公司和太原嘉远房地产开发有限公司联手，以底价53940万元竞得长风商务区的SWP-2608优质地块。该地块是南屯村城中村改造项目“地块十八”，曾被融创收入囊中打造太原融创府，后因融创暴雷而停滞。
但因处在黄金地段，该地块定位“超级改善盘”，备受市场及多家房企关注，在保利竞得前，曾得包括华润、金茂、中海、建投等在内的多家地产商青睐。
保利是最早布局太原高端市场的央企之一，近两年持续发力，打造了保利龙城天珺、保利天悦等高端标杆项目，是太原豪宅市场的TOP级选手。2025年12月，保利还以26780万元竞得太原小店区一宗位于汾东商务区-综改区的SWP-2551“黄金地”。地块以38.9亩的体量搭配2.5的容积率、35%的绿地率，且靠近汾河公园，定位为汾河景观低密高端改善住宅。
不难发现，高端改善住宅已成为太原房地产市场的核心力量。近两年，太原房地产市场整体处于调整阶段，但高端改善市场仍呈现出成交放量、价格坚挺的趋势。相关数据显示，2025年，太原新房成交均价微涨3%，高端项目成为主要支撑，如单价2万+的华润单盘销售额近20亿元、金茂单盘近13亿元等。
从目前来看，太原今年的土拍市场也相对实现回温，多家全国知名房企纷纷在太原核心板块拿地，将持续推动太原房地产向“品质改善”转型。
