近日，太原市规划和自然资源局官网发布了《小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地局部（YJB-24等地块）控制性详细规划修改方案（草案）公示牌2026年公示第122号》。
本次修改动因是为推动杨家堡南片区城中村连片改造项目实施，完善区域教育配套，小店区人民政府申请对YJB-24等地块及地下空间进行控规修改。
修改范围是北起20米规划路，南至学府街，西起长风街南一巷,东至长风街南二巷，总用地面积3.84公顷。
此次控规修改的核心思路是弱商业，强教育。原规划方案中，北边YJB-24是中小学用地，规划建一所中学，南边YJB-25是商业用地。如今，原B1商业地块调整为基础教育用地。教育用地被划分为中学用地YJB-24-03和幼儿园用地YJB-25-0404，中学地块扩容到2.421公顷，容积率上限从1.0提到1.2，绿地率下限提升到20%。
为何要在此时完善该地块教育配套？
小店区杨家堡改造最初始于2015年。当年6月，杨家堡南片区拆迁启动，由山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司（以下简称：鼎轩公司）负责。2016年5月，恒大与小店区政府签约，规划建设“恒大·城市之光”大型综合体，涵盖住宅、商业、教育等多种功能，并成立项目公司，与鼎轩公司合作推进拆迁。
但此后拆迁工作并没有进展。2024年5月，杨家堡南片区地块重新挂牌出让。经过24天的网上竞价，该地块最终由鼎轩公司竞得。鼎轩公司背后实控人为山西知名煤老板张三货。
张三货，1966年生于太原古交，毕业于山西财经大学，拥有长江商学院EMBA学位。1984年进入西山矿务局工作，1988年下海从事煤炭贸易。1994年创办山西昌通选煤厂，通过兼并重组将业务扩展至能源、地产等领域。
兜兜转转，杨家堡南片区项目还是回到了张三货手中。
2025年4月，该项目建设工程规划许可证正式发布。2025年10月，山西建投晋中公司与联合体成员以约10.01亿元中标该项目安置房建设标段，计划总投资约38.66亿元，预计于2027年9月完工，规划建设包含超高层住宅、商业裙房及完善配套设施的大型社区。
根据已披露的规划，项目总建筑面积超过46万平方米，其中住宅面积约32.4万平方米，设计户数2278户，平均户面积约140平方米，该项目将以改善型大户型产品为主。
2026年1月，华润置地通过土地竞拍拿下片区SWP-2542、SWP-2543两宗核心开发地块。这两宗地块属于杨家堡城中村改造项目的重要组成部分，具体属于“杨家堡南片区城中村改造项目地块九、十”。1月14日，央企华润通过华润守正采购平台发布了该项目的勘察工程招标公告，该项目将被打造成一个集住宅、商业、教育于一体的现代化社区。
随着央企华润入局，标志着这个历经近十年波折的“黄金地块”正式进入实质性开发阶段。此次控规取消了商业规划，全力强化教育正是该项目启动的积极信号。
