有关部门日前梳理群众对住房不满意的问题，排在前三位的分别是隔声、卫生间串味以及渗漏开裂。随着人们对更高品质住房的需求越来越迫切，切实提升住宅工程质量已迫在眉睫。如何破解这些突出的房屋质量问题？近日，住房和城乡建设部办公厅印发《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。
解决住宅质量问题，应标准先行。不久前刚刚公布并即将于5月1日实施的国家标准《住宅项目规范》，提出了住宅控制性底线要求。比如，对于群众反映最多的隔声问题，新规范明确了相应指标：提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求；提高了建筑外窗的隔声性能，强制规定建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备噪声限值，强制规定卫生间排水立管排水噪声限值。
一些房屋质量问题，可以追溯到施工图设计阶段，加强对住宅工程施工图设计文件审查十分必要。对住宅质量问题开展整治过程中，有关部门将群众反映最强烈的隔声、防串味、防水作为施工图设计文件审查要点。住宅隔声的设计应该兼顾主动降噪与被动隔声设计。住宅防串味应在地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位进行细化设计。住宅防水应该“防排结合、以排为先”，排水和防水措施都应设计完备。
住宅质量与所使用的建筑材料密切相关，例如，卫生间串味可能是使用了质量不过关的地漏。为此，要把建材“先检后用”制度落实到位，检测机构需严格落实进场检测制度，到施工现场取样，以确保样本随机性和代表性。鉴于隔声、串味、渗漏等问题更突出，应对门窗、地漏、防水卷材等材料适当提高检测比例。
住宅工程竣工验收前，建设单位应该组织隔声、防串味、防水等性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声；排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测；防水既要检测防水，又要检测排水；建设单位应将检测结果纳入《住宅质量保证书》。
为了让住宅工程建设市场更规范，将依法严惩重罚违规失信企业。新建住宅工程设计、材料、施工、验收各环节都对住宅工程质量起着重要作用，因此监督检查也将覆盖全链条。对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人应依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。
随着人们对住宅的需求从有没有转向好不好，以及房地产从卖方市场转向买方市场，靠降低标准、偷工减料试图获取更高利润的路走不通了。对于房地产企业和建筑企业而言，唯有解决好购房者最关心的质量问题，建造高质量、新科技、好服务的住房，方能赢得市场和未来。
随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》实施进入倒计时阶段，一场覆盖全国的居住升级行动正全面展开。截至目前，今年以来已有北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。
注入“智能基因”
在北京丰台的一个实体样板间内，当体验者轻触玄关处的智慧屏，室内灯光瞬间切换为“归家模式”，窗帘自动拉开，中央空调已提前将室温调节至24℃；室外游乐场装上全景摄像头，连接户内智慧大屏，家长通过查看屏幕，孩子在哪儿玩、和谁玩都一目了然，既能安心刷剧做家务，又能随时切换“照看模式”。
这些场景并不是科幻电影中的画面，而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面给出规定。规范将于5月1日起正式施行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着新标准的颁布实施，住房消费的基准线得以实质性提升。他认为，标准将推动市场产品供给向多元化、差异化方向发展，为购房者提供更加丰富的选择空间，满足不同层次的居住需求。
3米层高、100%的超高得房率，正成为更多房子的标配。越来越多的房企正将“智能基因”注入住宅开发，让每一个空间都成为智慧生活的交互节点。除此之外，从规划施工到交付入住，智能化正贯穿住房建设全生命周期。
近日，记者在建设中的上海徐汇滨江“西岸誉府”项目施工现场看到，该项目应用了数字回弹仪、智能楼板检测仪、钢筋检测仪等智能建造设备，同时也在广泛使用BIM建模、三维可视化工具、程序自动检测等技术。
“这些智能技术的应用，不仅有效提升了工程质量和生产效率，也大大降低了安全风险。”工程人员介绍说，企业不仅要对当下负责，更要对未来负责，让每一位业主都能住得安心、放心。
地方性标准相继出台
实际上，当下已有越来越多的省市相继出台关于“好房子”的地方性标准。不久前，贵州省住房和城乡建设厅正式对外发布《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》），旨在进一步提升全省住房品质，满足人民群众对美好生活的向往。
结合贵州省实际情况，《导则》从总则、基本规定、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、生活便利、智慧科技、环境宜居等方面对贵州省高品质住宅的设计提出了指导性要求。其中，针对单元设计、户型设计、户内环境、车库设计以及安全耐久等方面，《导则》提出了高于现行住宅建筑设计标准的硬性指标要求。例如，要求每层户数不超过4户，二层以上住宅设置电梯，住宅最小层高不小于3.0米，车库内主车道净高不小于2.4米等。
山东省出台《山东省好房子建设标准指引》，明确增加室内空间。例如，厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间。在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。同时鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。
四川则是发布我国首个“好房子”评价体系——《四川省好住房评价标准》，包括交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7大一级指标，并设立“创新加分项”。例如，将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控；并将无人机配送、家庭云等前瞻技术应用设为加分项，推动住宅智慧绿色引领未来。
高品质供给成新增长点
当住房需求从“有没有”转向“好不好”的评价标尺时，“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”已成大势所趋、民心所向，更是政策持续发力的核心方向。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示，目前市场上购房需求依旧旺盛，居民改善居住条件的意愿十分强烈。随着政策效果的逐步显现，将有更多契合需求的好产品，购房潜力也将随之逐步释放。
“以‘好房子’为核心的高品质供给将成为住房市场的新增长点。”东南大学建筑学院建筑技术与科学研究所所长张宏表示，不仅新建住房在朝着“好房子”的方向迈进，越来越多的旧改项目也将纳入“好房子”的范畴。在他看来，在旧房改造过程中，遵循“好房子”的标准，能够显著提升居住环境和生活质量，同时也有助于提高房产的价值。
“房地产行业将从‘规模扩张’转向‘质量提升’。”张宏表示，好房子标准的实施将促使存量房市场进行优胜劣汰，推动房地产市场向“高质量、绿色、智能”方向发展。
在此背景下，针对旧改“好房子”的资金来源问题，张宏建议建立合理的成本分担机制。遵循“谁受益、谁出资”的原则，通过政府资金支持、居民自筹资金以及社会力量投资等多种渠道，避免单一资金来源带来的压力。另外，建议在未来新建住宅中逐渐增加独立产权住宅的市场化建设比例，减少共有产权住宅的市场供应数量，在住房建设高质量发展的背景下，确保旧改“好房子”项目能够顺利推进。
